Prix des maisons Kerkstraat à Staden

Kerkstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 20 % de 4 façades, Kerkstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ommegang Zuid (67 %), la moins aérée Kastanjeweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Kastanjeweg (8) et devant Tiendenbergstraat (7).

Tous les quartiers de Staden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkstraat à Moorslede, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Langemark-Poelkapelle, à 5,9 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Houthulst, à 7,0 km : médiane du quartier 303 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Hooglede, à 7,3 km : médiane du quartier 245 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Roulers, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Dixmude, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Ledegem, à 13,1 km : médiane du quartier 243 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Wervik, à 14,1 km : médiane du quartier 275 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• et 206 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Kerkstraat pèse 7 adresses sur les 693 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.