Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Tiendenbergstraat à Staden
Tiendenbergstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Tiendenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (30e rue sur 33)
- Taille
- 161e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Westrozebeke - Kern compte 25 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tiendenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Tiendenbergstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tiendenbergstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tiendenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 17 % de 4 façades, Tiendenbergstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Krommen Bosweg (100 %), la moins aérée Frambozenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Tiendenbergstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 113.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuipersstraat | 50 m | Westrozebeke - Kern |
| Vijfwegenstraat | 60 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Noord | 100 m | Westrozebeke - Kern |
| Kosterstraat | 140 m | Westrozebeke - Kern |
| Krommen Bosweg | 230 m | Westrozebeke - Kern |
| Filip van Arteveldestraat | 250 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang West | 270 m | Westrozebeke - Kern |
| Dorpsstraat | 270 m | Westrozebeke - Kern |
| Kastanjeweg | 280 m | Westrozebeke - Kern |
| Frambozenweg | 320 m | Westrozebeke - Kern |
Acheter Tiendenbergstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tiendenbergstraat
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Tiendenbergstraat pèse 7 adresses sur les 693 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tiendenbergstraat
Combien vaut une maison Tiendenbergstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tiendenbergstraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Tiendenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 4 jumelés (67 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Tiendenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tiendenbergstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tiendenbergstraat à Staden ?
Tiendenbergstraat fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 30e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Tiendenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode