Prix des maisons rue Jean Gérardy à Spa

La rue Jean Gérardy compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Jean Gérardy est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Parc de 4 Heures, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 111 m² (Parc de 4 Heures) dans ces rues ; la rue Jean Gérardy est à 57 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Promenade de Quatre Heures (11) et devant Parc de 4 Heures (7).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Jean Gérardy pèse 8 adresses sur les 1 039 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.