Prix des maisons rue Adolphe Bastin à Spa

La rue Adolphe Bastin compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+114 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spa-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Auguste Laporte relève du quartier Spa Monopole - Caserne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Adolphe Bastin est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue du Fourneau, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Collin Leloup) à 104 m² (la rue de la Gare) dans ces rues ; avec 139 m², la rue Adolphe Bastin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après la rue du Fourneau (11) et devant la rue Hanster (5).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Adolphe Bastin » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix.

• Rue Adolphe Bastin à Huy, à 43,9 km : médiane du quartier 195 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Rue Adolphe Bastin à Namur, à 70,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Adolphe Bastin pèse 6 adresses sur les 1 039 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.