Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons chemin Bodinet à Soignies
Le chemin Bodinet est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Il compte 51 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carrieres - 30 Juillet, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (47 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à230 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Carrieres - 30 Juillet, 17 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Le chemin Bodinet en chiffres
- Adresses
- 51 (29 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 51e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Le chemin Bodinet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le chemin Bodinet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du chemin Bodinet : type de bâti et prix de référence
Le chemin Bodinet compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 218 500 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Soignies. La médiane des 4 façades de Soignies (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Carrieres - 30 Juillet (175 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 47 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin Bodinet
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carrieres - 30 Juillet et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Fernand Vinet relève du quartier Soignies - Gare, où la médiane 2022 est de 235 000 €, soit 18 % de plus que Carrieres - 30 Juillet (200 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, le chemin Bodinet est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le square de Savoye (55 %), la moins aérée la rue Alfred Stekke (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Alfred Stekke) à 113 m² (la rue des Tanneurs) dans ces rues ; avec 39 m², le chemin Bodinet est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), il est 8e sur 11, après la rue Clerbois (57) et devant la rue des Tanneurs (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square de Savoye | 160 m | Carrieres - 30 Juillet |
| Rue Fernand Vinet | 170 m | Soignies - Gare · 235 000 € +18 % |
| Rue des Tanneurs | 240 m | Soignies - Gare · 235 000 € +18 % |
| Rue Alfred Stekke | 240 m | Carrieres - 30 Juillet |
| Chemin du Perlonjour | 260 m | Perlonjour - S.N.T. · n.d. |
| Rue Pierre-Joseph Wincqz | 280 m | Carrieres - 30 Juillet |
| Rue Grégoire Wincqz | 290 m | Carrieres - 30 Juillet |
| Rue de l'Ecole Moderne | 310 m | Soignies - Gare · 235 000 € +18 % |
| Rue Oscar Druart | 330 m | Carrieres - 30 Juillet |
| Rue Clerbois | 380 m | Soignies - Gare · 235 000 € +18 % |
Acheter chemin Bodinet à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carrieres - 30 Juillet, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin Bodinet
La médiane du quartier Carrieres - 30 Juillet est passée de 125 000 € en 2014 à 200 000 € en 2022 (+60 %), quand celle de Soignies gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le chemin Bodinet pèse 51 adresses sur les 681 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin Bodinet
Combien vaut une maison chemin Bodinet à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin Bodinet est son quartier, Carrieres - 30 Juillet : 175 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons du chemin Bodinet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (92 %), 3 jumelés (6 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Le chemin Bodinet est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin Bodinet comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le chemin Bodinet à Soignies ?
Le chemin Bodinet fait partie du quartier Carrieres - 30 Juillet, à Soignies. Il en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez chemin Bodinet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode