Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons rue Clerbois à Soignies
La rue Clerbois est une voie résidentielle de 440 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Soignies - Gare, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à300 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Soignies - Gare, 19 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Clerbois en chiffres
- Adresses
- 57 (18 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 97
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 9,8 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 42e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Soignies - Gare.
Maisons de la rue Clerbois : type de bâti et prix de référence
La rue Clerbois compte 54 bâtiments accolés sur 57 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 218 500 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Soignies. La médiane des 4 façades de Soignies (315 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Soignies - Gare (180 000 € à 300 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Clerbois
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Soignies - Gare et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Marcas relève du quartier Trois Planches, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Carrieres - 30 Juillet (200 000 €, par la rue Pierre-Joseph Wincqz). Avec 5 % de 4 façades, la rue Clerbois est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Tanneurs (43 %), la moins aérée la rue Alfred Stekke (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (le chemin Bodinet) à 113 m² (la rue des Tanneurs) dans ces rues ; la rue Clerbois est à 62 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Ecole Moderne (82) et devant le chemin Bodinet (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Billaumont | 60 m | Soignies - Gare |
| Rue de la Station | 190 m | Soignies - Gare |
| Rue Marcas | 210 m | Trois Planches · n.d. |
| Rue Pierre-Joseph Wincqz | 230 m | Carrieres - 30 Juillet · 200 000 € -15 % |
| Rue de l'Ecole Moderne | 270 m | Soignies - Gare |
| Rue des Martyrs de Soltau | 320 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue Alfred Stekke | 340 m | Carrieres - 30 Juillet · 200 000 € -15 % |
| Rue des Trois Planches | 350 m | Trois Planches · n.d. |
| Chemin Bodinet | 380 m | Carrieres - 30 Juillet · 200 000 € -15 % |
| Rue des Tanneurs | 390 m | Soignies - Gare |
Acheter rue Clerbois à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Soignies - Gare, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 300 000 € | 9 000 € | 313 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Clerbois
La médiane du quartier Soignies - Gare est passée de 190 000 € en 2018 à 235 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Soignies gagnait 32 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Clerbois pèse 57 adresses sur les 584 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Clerbois
Combien vaut une maison rue Clerbois à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Clerbois est son quartier, Soignies - Gare : 180 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de la rue Clerbois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (79 %), 9 jumelés (16 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Clerbois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Clerbois comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Clerbois à Soignies ?
La rue Clerbois fait partie du quartier Soignies - Gare, à Soignies. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez rue Clerbois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode