Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons rue de l'Ecole Moderne à Soignies
La rue de l'Ecole Moderne est une zone de rencontre à sens unique de 380 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Soignies - Gare, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à300 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Soignies - Gare, 19 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue de l'Ecole Moderne en chiffres
- Adresses
- 82 (29 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 113
- Longueur
- 380 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 23e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Soignies - Gare.
Maisons de la rue de l'Ecole Moderne : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Ecole Moderne compte 78 bâtiments accolés sur 82 (95 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 218 500 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Soignies. La médiane des 4 façades de Soignies (315 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Soignies - Gare (180 000 € à 300 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Ecole Moderne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Soignies - Gare et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Ferrer relève du quartier Soignies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue de l'Ecole Moderne est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Tanneurs (43 %), la moins aérée la rue Billaumont (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Jardins) à 113 m² (la rue des Tanneurs) dans ces rues ; avec 47 m², la rue de l'Ecole Moderne est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Fernand Vinet (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tanneurs | 150 m | Soignies - Gare |
| Rue Neuve | 190 m | Soignies - Gare |
| Rue des Jardins | 230 m | Soignies - Gare |
| Rue Ferrer | 270 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue Clerbois | 270 m | Soignies - Gare |
| Rue Félix Eloy | 280 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue de Mons | 280 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue du Vicaire | 280 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue Fernand Vinet | 280 m | Soignies - Gare |
| Rue Billaumont | 300 m | Soignies - Gare |
Tous les quartiers de Soignies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Ecole Moderne » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7060) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Ecole Moderne à Anderlecht, à 33,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Ecole Moderne à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Soignies - Gare, 235 000 €, l'achat revient à 246 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
| Haut | 300 000 € | 9 000 € | 313 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 050 € à 29 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Ecole Moderne
La médiane du quartier Soignies - Gare est passée de 190 000 € en 2018 à 235 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Soignies gagnait 32 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue de l'Ecole Moderne pèse 82 adresses sur les 584 du quartier (14 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Ecole Moderne
Combien vaut une maison rue de l'Ecole Moderne à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Ecole Moderne est son quartier, Soignies - Gare : 180 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de la rue de l'Ecole Moderne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (73 %), 18 jumelés (22 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue de l'Ecole Moderne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Ecole Moderne comme une zone de rencontre de 380 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Ecole Moderne à Soignies ?
La rue de l'Ecole Moderne fait partie du quartier Soignies - Gare, à Soignies. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Ecole Moderne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode