Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Berkenplein à Sint-Pieters-Leeuw
Berkenplein est une zone de rencontre sans issue de 40 m, à 1,6 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Berkenplein en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 40 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 260e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,6 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Berkenplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Maisons de Berkenplein : type de bâti et prix de référence
Berkenplein compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Magnolialaan relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenplein est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Populierenlaan (50 %), la moins dense Eiklaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Notelarenlaan) à 103 m² (Populierenlaan) dans ces rues ; avec 59 m², Berkenplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Platanenlaan, en compte 59.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magnolialaan | 70 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Populierenlaan | 100 m | Zuun-Oost |
| Vlierstraat | 130 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Mispelstraat | 150 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Sleedoornstraat | 190 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Hulststraat | 190 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Edward de Baerdemaekerstraat | 210 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Eiklaan | 230 m | Zuun-Oost |
| Notelarenlaan | 240 m | Zuun-Oost |
| Platanenlaan | 250 m | Zuun-Oost |
Acheter Berkenplein à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenplein
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Berkenplein pèse 9 adresses sur les 955 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenplein
Combien vaut une maison Berkenplein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenplein est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Berkenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 3 jumelés (33 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Berkenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenplein comme une zone de rencontre de 40 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Berkenplein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Berkenplein fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Berkenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode