Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Bellestraat à Sint-Niklaas
Bellestraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,9 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raap, est de 274 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 57 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à352 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Raap, 27 ventes en 2022 (médiane 236 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Bellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bellestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 72 | 68 | 236 750 € (2022, 27 ventes) |
| N° 71 à 90 | 25 | pas de prix publié |
| N° 81 à 109 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 72 (Raap), regroupe 68 des 112 adresses, soit 61 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (57 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 102 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (57)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 84e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,9 km à l'est
Bâti
Bellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 630 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bellestraat : type de bâti et prix de référence
Bellestraat mêle 42 bâtiments accolés et 57 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Raap (209 000 € à 352 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bellestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raap et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Callaertstraat relève du quartier Eerste Moerput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Bellestraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Gustaaf De Ridderstraat (37 %) ; Raapstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Kleine Heimelinkstraat) à 100 m² (Gustaaf De Ridderstraat) dans ces rues ; avec 149 m², Bellestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (112), elle est 3e sur 11, après Raapstraat (113) et devant Gustaaf De Ridderstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Callaertstraat | 360 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Entrepotstraat | 380 m | Entrepot · n.d. |
| Kallohoekstraat | 480 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Kleine Heimelinkstraat | 560 m | Raap |
| Moerputstraat | 640 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Eekhoornstraat | 670 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Europark-Noord | 760 m | Europark · n.d. |
| Raapstraat | 760 m | Raap |
| Uilenstraat | 780 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Gustaaf De Ridderstraat | 790 m | Raap |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bellestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bellestraat à Anvers, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Bellestraat à Lebbeke, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Bellestraat à Affligem, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Bellestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 42,9 km : médiane du quartier 425 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Bellestraat à Lubbeek, à 59,5 km : prix de quartier non publié
- Bellestraat à Lichtervelde, à 73,2 km : prix de quartier non publié
- Bellestraat à Izegem, à 74,4 km : prix de quartier non publié
- Bellestraat à Ypres, à 101,7 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Bellestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raap, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bellestraat
La médiane du quartier Raap est passée de 205 000 € en 2013 à 236 750 € en 2022 (+15 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 244 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 27 en 2022). Bellestraat pèse 68 adresses sur les 709 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bellestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 72 : médiane 236 750 € en 2022 ; n° 71 à 90 : pas de prix publié ; n° 81 à 109 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bellestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bellestraat est son quartier, Raap : 209 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (15 %), 27 jumelés (27 %) et 57 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Bellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bellestraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bellestraat à Sint-Niklaas ?
Bellestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Raap (n° 1 à 72, 68 adresses), Eerste Moerput (n° 71 à 90, 25 adresses), Zonneken (n° 81 à 109, 19 adresses).
Vous vendez Bellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode