Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Raapstraat à Sint-Niklaas
Raapstraat est un axe de liaison locale de 530 m, à 2,1 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raap, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 89 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à352 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Raap, 27 ventes en 2022 (médiane 236 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Raapstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Raapstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 236 750 € à 284 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 122 | 97 | 236 750 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 284 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 7 | 240 000 € (2023, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 122 (Raap), regroupe 97 des 113 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 284 000 €) et le moins cher (n° 19 à 122, 236 750 €), l'écart de médiane est de 47 250 € (+20 %), et de 48 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 113 (57 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 119
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 101 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 82e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,1 km à l'est
Bâti
Raapstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Raapstraat : type de bâti et prix de référence
Raapstraat compte 84 bâtiments accolés sur 89 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Raap (209 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raapstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raap et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Van Havermaetstraat relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, au même niveau que Raap (236 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Lindenstraat (284 000 €, par Antwerpse Steenweg). Avec 6 % de 4 façades, Raapstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eduard Prissestraat (41 %), la moins aérée Van Havermaetstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Kleine Heimelinkstraat) à 106 m² (Eduard Prissestraat) dans ces rues ; Raapstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (113), elle est 4e sur 11, après Oude Molenstraat (137) et devant Eduard Prissestraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Heimelinkstraat | 210 m | Raap |
| Gustaaf De Ridderstraat | 220 m | Raap |
| Nieuwe Molenstraat | 390 m | Raap |
| Eduard Prissestraat | 430 m | Raap |
| Van Havermaetstraat | 470 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Europark-Noord | 470 m | Europark · n.d. |
| Oude Molenstraat | 550 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Entrepotstraat | 560 m | Entrepot · n.d. |
| Singel | 590 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Antwerpse Steenweg | 600 m | Lindenstraat · 284 000 € +20 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Raapstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Raapstraat à Lokeren, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Raapstraat à Anvers, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Raapstraat à Gand, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Raapstraat à Kasterlee, à 57,4 km : prix de quartier non publié
- Raapstraat à Retie, à 65,7 km : prix de quartier non publié
- Raapstraat à Beringen, à 77,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Raapstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raap, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raapstraat
La médiane du quartier Raap est passée de 205 000 € en 2013 à 236 750 € en 2022 (+15 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 244 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 27 en 2022). Raapstraat pèse 97 adresses sur les 709 du quartier (14 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Raapstraat
Le prix est-il le même tout au long de Raapstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 122 : médiane 236 750 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 284 000 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : médiane 240 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Raapstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raapstraat est son quartier, Raap : 209 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Raapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (78 %), 15 jumelés (17 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Raapstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raapstraat comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Raapstraat à Sint-Niklaas ?
Raapstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Raap (n° 19 à 122, 97 adresses), Lindenstraat (n° 1 à 17, 9 adresses), Koningin Elisabethplein (n° 2 à 16, 7 adresses).
Vous vendez Raapstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode