Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kleine Heimelinkstraat à Sint-Niklaas
Kleine Heimelinkstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,3 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raap, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à352 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Raap, 27 ventes en 2022 (médiane 236 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Kleine Heimelinkstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (24 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 309e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,3 km à l'est
Bâti
Kleine Heimelinkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Heimelinkstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Heimelinkstraat compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Raap (209 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Heimelinkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raap et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Europark-Noord relève du quartier Europark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Priesterogiewijk (270 000 €, par Breedstraat) et Koningin Elisabethplein (240 000 €, par Van Havermaetstraat). Avec 10 % de 4 façades, Kleine Heimelinkstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bellestraat (58 %), la moins aérée Van Havermaetstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Raapstraat) à 149 m² (Bellestraat) dans ces rues ; avec 68 m², Kleine Heimelinkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 10e sur 11, après Van Havermaetstraat (45) et devant Entrepotstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raapstraat | 210 m | Raap |
| Gustaaf De Ridderstraat | 340 m | Raap |
| Europark-Noord | 400 m | Europark · n.d. |
| Entrepotstraat | 430 m | Entrepot · n.d. |
| Eduard Prissestraat | 540 m | Raap |
| Bellestraat | 560 m | Raap |
| Nieuwe Molenstraat | 580 m | Raap |
| Van Havermaetstraat | 680 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Grote Heimelinkstraat | 690 m | Huis ten Halven · n.d. |
| Breedstraat | 710 m | Priesterogiewijk · 270 000 € +14 % |
Acheter Kleine Heimelinkstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raap, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Heimelinkstraat
La médiane du quartier Raap est passée de 205 000 € en 2013 à 236 750 € en 2022 (+15 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 244 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 27 en 2022). Kleine Heimelinkstraat pèse 31 adresses sur les 709 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Heimelinkstraat
Combien vaut une maison Kleine Heimelinkstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Heimelinkstraat est son quartier, Raap : 209 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Kleine Heimelinkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (77 %), 4 jumelés (13 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Kleine Heimelinkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Heimelinkstraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Heimelinkstraat à Sint-Niklaas ?
Kleine Heimelinkstraat fait partie du quartier Raap, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Kleine Heimelinkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode