Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Eduard Prissestraat à Sint-Niklaas
Eduard Prissestraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,1 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raap, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 56 des 95 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à352 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Raap, 27 ventes en 2022 (médiane 236 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Eduard Prissestraat en chiffres
- Adresses
- 97 (61 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 96 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (39)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 109e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Eduard Prissestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eduard Prissestraat : type de bâti et prix de référence
Eduard Prissestraat mêle 56 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Raap (209 000 € à 352 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard Prissestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raap et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Rootputstraat relève du quartier Huis ten Halven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Koningin Elisabethplein (240 000 €, par Oude Molenstraat). Avec 41 % de 4 façades, Eduard Prissestraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Gustaaf De Ridderstraat (37 %) ; Oude Molenstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Oude Molenstraat) à 100 m² (Gustaaf De Ridderstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Eduard Prissestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (97), elle est 5e sur 11, après Raapstraat (113) et devant Gustaaf De Ridderstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf De Ridderstraat | 210 m | Raap |
| Nieuwe Molenstraat | 260 m | Raap |
| Rootputstraat | 320 m | Huis ten Halven · n.d. |
| Grote Heimelinkstraat | 380 m | Huis ten Halven · n.d. |
| Zwingelstraat | 390 m | Vijfstraten · n.d. |
| Rootputhof | 420 m | Huis ten Halven · n.d. |
| Raapstraat | 430 m | Raap |
| Oude Molenstraat | 470 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Repelstraat | 480 m | Huis ten Halven · n.d. |
| Singel | 490 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
Acheter Eduard Prissestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raap, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard Prissestraat
La médiane du quartier Raap est passée de 205 000 € en 2013 à 236 750 € en 2022 (+15 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 244 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 27 en 2022). Eduard Prissestraat pèse 97 adresses sur les 709 du quartier (14 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eduard Prissestraat
Combien vaut une maison Eduard Prissestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard Prissestraat est son quartier, Raap : 209 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Eduard Prissestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 56 jumelés (59 %) et 39 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Eduard Prissestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard Prissestraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eduard Prissestraat à Sint-Niklaas ?
Eduard Prissestraat fait partie du quartier Raap, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Eduard Prissestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode