Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Vlyminckshoek à Sint-Niklaas
Vlyminckshoek est un axe de transit secondaire de 830 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlyminckshoek, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à395 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Vlyminckshoek, 23 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Vlyminckshoek en chiffres
- Adresses
- 104 (54 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 121
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 95 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (24)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 96e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Vlyminckshoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vlyminckshoek : type de bâti et prix de référence
Vlyminckshoek mêle 68 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Vlyminckshoek (193 000 € à 395 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlyminckshoek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlyminckshoek et sa fourchette. La limite passe à 690 m : Warme Nauwstraat relève du quartier Ossenhoek - Moortelhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Beenaertwijk) et Paddenschoot (247 000 €, par Modernadreef). Avec 26 % de 4 façades, Vlyminckshoek est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pijkedreef (63 %), la moins aérée Dillaartwijk (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kleibeekstraat) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; Vlyminckshoek est à 103 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 3e sur 11, après Nauwstraat (146) et devant Kleibeekstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispelstraat | 340 m | Vlyminckshoek |
| Patershoek | 410 m | Vlyminckshoek |
| Kleibeekstraat | 490 m | Vlyminckshoek |
| Dillaartwijk | 630 m | Vlyminckshoek |
| Warme Nauwstraat | 690 m | Ossenhoek - Moortelhoek · n.d. |
| Pijkedreef | 770 m | Vlyminckshoek |
| Nauwstraat | 780 m | Ossenhoek - Moortelhoek · n.d. |
| Warmenauwstraat (Sint-Gillis-Waas) | 790 m | Sint-Pauwels-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Beenaertwijk | 950 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +19 % |
| Modernadreef | 1,0 km | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
Acheter Vlyminckshoek à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlyminckshoek, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlyminckshoek
La médiane du quartier Vlyminckshoek est passée de 203 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Vlyminckshoek pèse 104 adresses sur les 625 du quartier (17 %), où Statbel a compté 194 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlyminckshoek
Combien vaut une maison Vlyminckshoek à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlyminckshoek est son quartier, Vlyminckshoek : 193 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Vlyminckshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (26 %), 44 jumelés (48 %) et 24 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Vlyminckshoek est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlyminckshoek comme un axe de transit secondaire de 830 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vlyminckshoek à Sint-Niklaas ?
Vlyminckshoek fait partie du quartier Vlyminckshoek, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 6 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Vlyminckshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode