Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Patershoek à Sint-Niklaas
Patershoek est un axe de transit secondaire de 520 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlyminckshoek, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à395 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Vlyminckshoek, 23 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Patershoek en chiffres
Un prix par tronçon
Patershoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73 | 49 | 260 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 4 à 66, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Vlyminckshoek), regroupe 49 des 69 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (34 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 73
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (19)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 162e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Patershoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (53 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Patershoek : type de bâti et prix de référence
Patershoek mêle 36 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Vlyminckshoek (193 000 € à 395 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Patershoek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlyminckshoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Warme Nauwstraat relève du quartier Ossenhoek - Moortelhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Patershoek est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pijkedreef (63 %), la moins aérée Dillaartwijk (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kleibeekstraat) à 103 m² (Vlyminckshoek) dans ces rues ; avec 112 m², Patershoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (69), elle est 8e sur 11, après Weynstraat (73) et devant Warmenauwstraat (Sint-Gillis-Waas) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warme Nauwstraat | 290 m | Ossenhoek - Moortelhoek · n.d. |
| Warmenauwstraat (Sint-Gillis-Waas) | 390 m | Sint-Pauwels-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Vlyminckshoek | 410 m | Vlyminckshoek |
| Nauwstraat | 510 m | Ossenhoek - Moortelhoek · n.d. |
| Mispelstraat | 580 m | Vlyminckshoek |
| Kleibeekstraat | 880 m | Vlyminckshoek |
| Dillaartwijk | 1,0 km | Vlyminckshoek |
| Weynstraat | 1,1 km | Spieveldstraat · n.d. |
| Pijkedreef | 1,2 km | Vlyminckshoek |
| Potterstraat (Sint-Gillis-Waas) | 1,2 km | Sint-Pauwels-Centrum · n.d. |
Acheter Patershoek à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlyminckshoek, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patershoek
La médiane du quartier Vlyminckshoek est passée de 203 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Patershoek pèse 49 adresses sur les 625 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 194 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Patershoek
Le prix est-il le même tout au long de Patershoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 4 à 66 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Patershoek à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patershoek est son quartier, Vlyminckshoek : 193 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Patershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (18 %), 26 jumelés (47 %) et 19 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Patershoek est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patershoek comme un axe de transit secondaire de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Patershoek à Sint-Niklaas ?
Patershoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Vlyminckshoek (n° 1 à 73, 49 adresses), Ossenhoek - Moortelhoek (n° 4 à 66, 20 adresses).
Vous vendez Patershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode