Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Paddenhoek à Alost
Paddenhoek est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 2,9 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Apoloniastraat, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à465 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Sint-Apoloniastraat, 18 ventes en 2023 (médiane 288 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Paddenhoek en chiffres
- Adresses
- 19 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 56
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 532e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Paddenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Sint-Apoloniastraat compte 44 % de 2 façades et 28 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Paddenhoek : type de bâti et prix de référence
Paddenhoek compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Apoloniastraat (278 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paddenhoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Apoloniastraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Wateringen relève du quartier Terlinden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Paddenhoek est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Sylvain Van Der Guchtlaan (100 %), la moins aérée Kreupelveldstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kreupelveldstraat) à 194 m² (Sylvain Van Der Guchtlaan) dans ces rues ; Paddenhoek est à 121 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Sylvain Van Der Guchtlaan (20) et devant Reinaertdreef (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kreupelveldstraat | 170 m | Sint-Apoloniastraat |
| Oude Gentbaan | 220 m | Sint-Apoloniastraat |
| Wateringen | 230 m | Terlinden · n.d. |
| Sylvain Van Der Guchtlaan | 250 m | Sint-Apoloniastraat |
| Park Terlinden | 370 m | Paddenhoek · n.d. |
| Sinte Apoloniastraat | 370 m | Sint-Apoloniastraat |
| Gentse steenweg | 450 m | Siesegem · n.d. |
| Paternosterstraat | 550 m | Sint-Apoloniastraat |
| Reinaertdreef | 620 m | Sint-Apoloniastraat |
| Neerveldstraat (Erpe-Mere) | 620 m | Sint-Apollonia · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paddenhoek » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Paddenhoek à Termonde, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Herzele, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Gand, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Sint-Martens-Latem, à 27,3 km : médiane du quartier 580 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- Paddenhoek à Geel, à 67,7 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Tessenderlo-Ham, à 73,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Paddenhoek à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Apoloniastraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paddenhoek
La médiane du quartier Sint-Apoloniastraat est passée de 223 000 € en 2018 à 288 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Paddenhoek pèse 19 adresses sur les 430 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paddenhoek
Combien vaut une maison Paddenhoek à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paddenhoek est son quartier, Sint-Apoloniastraat : 278 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Paddenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (33 %), 7 jumelés (47 %) et 3 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Paddenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paddenhoek comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Paddenhoek à Alost ?
Paddenhoek fait partie du quartier Sint-Apoloniastraat, à Alost. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Paddenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode