Prix des maisons par rue · 9520 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons Oudeweg à Sint-Lievens-Houtem
Oudeweg est une zone de rencontre de 420 m, à 0,8 km au sud du centre de Sint-Lievens-Houtem (9520). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland - Krabenijk, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Eiland - Krabenijk, 26 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Oudeweg en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 420 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 105e rue sur 120 à Sint-Lievens-Houtem
- Du centre de Sint-Lievens-Houtem
- 0,8 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Oudeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons d'Oudeweg : type de bâti et prix de référence
Oudeweg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Sint-Lievens-Houtem. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Lievens-Houtem (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eiland - Krabenijk (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudeweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudeweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Molenkouter relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Bunderwegel (9) et devant Letterhoutemdorp (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries | 90 m | Eiland - Krabenijk |
| Broekveld | 200 m | Eiland - Krabenijk |
| Molenkouter | 420 m | Molenkouter · n.d. |
| Wittinck | 450 m | Eiland - Krabenijk |
| Beukenlaan | 460 m | Molenkouter · n.d. |
| Balei | 520 m | Eiland - Krabenijk |
| Krabbenijkstraat | 540 m | Eiland - Krabenijk |
| Rot | 570 m | Letterhoutem - Dries - Dries - Klein Zottegem · n.d. |
| Bunderwegel | 600 m | Eiland - Krabenijk |
| Letterhoutemdorp | 600 m | Letterhoutem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Lievens-Houtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudeweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9520) avant de comparer des prix.
- Oudeweg à Bocholt, à 123,0 km : prix de quartier non publié
- Oudeweg à Riemst, à 126,7 km : médiane du quartier 250 625 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oudeweg à Sint-Lievens-Houtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudeweg
La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Oudeweg pèse 7 adresses sur les 506 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudeweg
Combien vaut une maison Oudeweg à Sint-Lievens-Houtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudeweg est son quartier, Eiland - Krabenijk : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons d'Oudeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Oudeweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudeweg comme une zone de rencontre de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Oudeweg à Sint-Lievens-Houtem ?
Oudeweg fait partie du quartier Eiland - Krabenijk, à Sint-Lievens-Houtem. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Oudeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode