Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Goede Herderlaan à Sint-Katelijne-Waver
Goede Herderlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Goede Herderlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 191e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Goede Herderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Goede Herderlaan : type de bâti et prix de référence
Goede Herderlaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Goede Herderlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goede Herderlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Zandstraat (Malines) relève du quartier Montreal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Goede Herderlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Frans Verschorenlaan ; Zandstraat ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zandstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; Goede Herderlaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zandstraat, en compte 39.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijksteinlaan | 40 m | Nieuwendijk |
| Zandstraat | 290 m | Nieuwendijk |
| Dijkstraat | 310 m | Nieuwendijk |
| Frans Verschorenlaan | 320 m | Nieuwendijk |
| Zandstraat (Malines) | 340 m | Montreal · n.d. |
| Kretenborg | 380 m | Nieuwendijk |
| Aspergevelden | 390 m | Nieuwendijk |
| Warmoesstraat (Malines) | 410 m | Papenhof · n.d. |
| Kruiskensstraat (Malines) | 420 m | Papenhof · n.d. |
| Deudondreef | 430 m | Nieuwendijk |
Acheter Goede Herderlaan à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goede Herderlaan
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Goede Herderlaan pèse 8 adresses sur les 936 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goede Herderlaan
Combien vaut une maison Goede Herderlaan à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goede Herderlaan est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Goede Herderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Goede Herderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goede Herderlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Goede Herderlaan à Sint-Katelijne-Waver ?
Goede Herderlaan fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Goede Herderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode