Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Walemstraat à Sint-Katelijne-Waver
Walemstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,6 km à l'ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 165 adresses, numérotées de 2 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elzestraat, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 68 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à399 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Elzestraat, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Walemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Walemstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 81 | 66 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 38 à 127 | 50 | pas de prix publié |
| N° 88 à 185 | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 81 (Elzestraat), regroupe 66 des 165 adresses, soit 40 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Katelijne-Waver, 431 250 € en 2025.
- Adresses
- 165 (78 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 3 à 185
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 148 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (68)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 7e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
Walemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Walemstraat : type de bâti et prix de référence
Walemstraat mêle 68 bâtiments accolés et 68 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Elzestraat (272 000 € à 399 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walemstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elzestraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Lijsterstraat relève du quartier Zavelput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Walemstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Heistukken (100 %), la moins aérée Lindestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lindestraat) à 184 m² (Heistukken) dans ces rues ; Walemstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogevelden (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heistukken | 250 m | Elzestraat |
| Lijsterstraat | 270 m | Zavelput · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 370 m | Zavelput · n.d. |
| Merelstraat | 400 m | Zavelput · n.d. |
| Lindestraat | 420 m | Elzestraat |
| Kievitstraat | 420 m | Zavelput · n.d. |
| Esdoornstraat | 480 m | Zavelput · n.d. |
| Kanadastraat | 520 m | Zavelput · n.d. |
| Populierenstraat | 530 m | Elzestraat |
| Hogevelden | 580 m | Zavelput · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix.
- Walemstraat à Duffel, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Walemstraat à Anvers, à 16,2 km : médiane du quartier 317 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Walemstraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elzestraat, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walemstraat
La médiane du quartier Elzestraat est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 51 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Walemstraat pèse 66 adresses sur les 557 du quartier (12 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Walemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Walemstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 81 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 38 à 127 : pas de prix publié ; n° 88 à 185 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Walemstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walemstraat est son quartier, Elzestraat : 272 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Walemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (11 %), 53 jumelés (39 %) et 68 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Walemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walemstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Walemstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Walemstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Elzestraat (n° 2 à 81, 66 adresses), Zavelput (n° 38 à 127, 50 adresses), Grootveld (n° 88 à 185, 49 adresses).
Vous vendez Walemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode