Prix des maisons Dijkstraat à Malines

Dijkstraat compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan-Berchmans (292 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 44 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan-Berchmans et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Willem Herreynsstraat relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dijkstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jan-Berchmansstraat (83 %), la moins dense Lange Hofstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Lange Hofstraat) à 65 m² (Belgradestraat) dans ces rues ; Dijkstraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Sint-Jan-Berchmansstraat (87) et devant Belgradestraat (66).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dijkstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 3,5 km : médiane du quartier 394 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Zemst, à 4,3 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Grimbergen, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Boortmeerbeek, à 7,6 km : médiane du quartier 399 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Kampenhout, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Steenokkerzeel, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Haacht, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Aartselaar, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Jan-Berchmans, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jan-Berchmans est passée de 216 500 € en 2016 à 300 000 € en 2023 (+39 %), quand celle de Malines gagnait 52 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 21 en 2023). Dijkstraat pèse 82 adresses sur les 587 du quartier (14 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.