Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Lozenhoek à Sint-Katelijne-Waver
Lozenhoek est une voie de desserte locale sans issue de 530 m, à 1,2 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Lozenhoek en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 188e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 1,2 km au sud
Voirie
Lozenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Lozenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Lozenhoek : type de bâti et prix de référence
Lozenhoek compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lozenhoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lozenhoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Berlaarbaan (Bonheiden) relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Pasburg (280 000 €, par Drieraderstraat). Avec 100 % de 4 façades, Lozenhoek est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Akelei (79 %) ; Drieraderstraat ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Drieraderstraat) à 150 m² (Hazelaarstraat) dans ces rues ; Lozenhoek est à 135 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mechelsesteenweg, en compte 374.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akelei | 350 m | Nieuwendijk |
| Berlaarbaan (Bonheiden) | 480 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Mechelsesteenweg | 630 m | Nieuwendijk |
| Hazelaarstraat | 710 m | Nieuwendijk |
| Groothoeveweg (Bonheiden) | 720 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Drieraderstraat | 760 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Dennestraat | 780 m | Nieuwendijk |
| Baanvelden | 790 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Kastanjelei | 830 m | Veiling · n.d. |
| Hooghuisweg | 850 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lozenhoek » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix.
- Lozenhoek à Berlaar, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Lozenhoek à Rotselaar, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Lozenhoek à Holsbeek, à 25,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Lozenhoek à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lozenhoek
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Lozenhoek pèse 8 adresses sur les 936 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lozenhoek
Combien vaut une maison Lozenhoek à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lozenhoek est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Lozenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Lozenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lozenhoek comme une voie de desserte locale de 530 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lozenhoek à Sint-Katelijne-Waver ?
Lozenhoek fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Lozenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode