Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Maxime Gorki à Seraing
La rue Maxime Gorki est une voie résidentielle de 100 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Groupet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Groupet, 26 ventes en 2023 (médiane 166 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Maxime Gorki en chiffres
- Adresses
- 9 (1 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 472e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
La rue Maxime Gorki est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Maxime Gorki : type de bâti et prix de référence
La rue Maxime Gorki compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Groupet (153 000 € à 217 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maxime Gorki
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Groupet et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Castor relève du quartier La Boverie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Maxime Gorki est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Aviation (74 %), la moins dense la rue Zénobe Gramme (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Roger Salengro) à 61 m² (la voie de la Butte) dans ces rues ; la rue Maxime Gorki est à 43 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après le boulevard Pasteur (11) et devant la rue du Lapin (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Renard | 20 m | Le Groupet |
| Rue des Hauts-Sarts | 50 m | Le Groupet |
| Rue Roger Salengro | 110 m | Le Groupet |
| Rue Zénobe Gramme | 120 m | Le Groupet |
| Rue du Castor | 140 m | La Boverie · n.d. |
| Rue du Croupet | 170 m | Le Groupet |
| Rue de l'Aviation | 180 m | Le Groupet |
| Rue du Lapin | 250 m | La Boverie · n.d. |
| Voie de la Butte | 250 m | Le Groupet |
| Boulevard Pasteur | 270 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
Acheter rue Maxime Gorki à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Groupet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Maxime Gorki
La médiane du quartier Le Groupet est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023 (+90 %), quand celle de Seraing gagnait 47 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. La rue Maxime Gorki pèse 9 adresses sur les 515 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 112 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Maxime Gorki
Combien vaut une maison rue Maxime Gorki à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maxime Gorki est son quartier, Le Groupet : 153 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue Maxime Gorki sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Maxime Gorki est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maxime Gorki comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Maxime Gorki à Seraing ?
La rue Maxime Gorki fait partie du quartier Le Groupet, à Seraing. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue Maxime Gorki ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode