Prix des maisons rue des Montagnards à Seraing

La rue des Montagnards mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).

Dans la fourchette du quartier Haute-Chatqueue (112 000 € à 268 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la place de la Chatqueue relève du quartier Basse-Chatqueue, où la médiane 2023 est de 158 000 €, au même niveau que Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Avec 33 % de 4 façades, la rue des Montagnards est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Myrtilles (38 %), la moins aérée la place de la Chatqueue (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la place de la Chatqueue) à 99 m² (le square des Muguets) dans ces rues ; la rue des Montagnards est à 72 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Fort, en compte 174.

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Montagnards » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.

• Rue des Montagnards à Liège, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Montagnards à Charleroi, à 78,2 km : médiane du quartier 180 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Haute-Chatqueue, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haute-Chatqueue est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 166 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 19 en 2021). La rue des Montagnards pèse 6 adresses sur les 537 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.