Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue du Fort à Ans
La rue du Fort est une voie résidentielle de 710 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 79 adresses, numérotées de 3 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur-Centre, est de 229 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à309 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Alleur-Centre, 22 ventes en 2023 (médiane 209 290 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue du Fort en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Fort traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 102 | 59 | 209 290 € (2023, 22 ventes) |
| N° 97 à 122 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 102 (Alleur-Centre), regroupe 59 des 79 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ans, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (31 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 122, impairs 3 à 117
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (28)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 34e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Fort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue du Fort : type de bâti et prix de référence
La rue du Fort mêle 51 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ans, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 500 € (249 ventes), soit 139 500 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Alleur-Centre (203 000 € à 309 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fort
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de Loncin relève du quartier Alleur - Haut, où la médiane 2023 est de 237 000 €, soit 13 % de plus que Alleur-Centre (209 290 € en 2023). Avec 35 % de 4 façades, la rue du Fort est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Aîte (52 %), la moins aérée la rue de la Baille (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Baille) à 102 m² (la rue de l'Aîte) dans ces rues ; la rue du Fort est à 97 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Loncin (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Américains | 100 m | Alleur-Centre |
| Rue du Roua | 140 m | Alleur-Centre |
| Rue de l'Enclos | 170 m | Alleur-Centre |
| Rue Reine Astrid | 270 m | Alleur-Centre |
| Rue de Loncin | 320 m | Alleur - Haut · 237 000 € +13 % |
| Clos des Etourneaux | 350 m | Waroux (Allée des Fauvettes) · n.d. |
| Rue de la Baille | 360 m | Alleur - Haut · 237 000 € +13 % |
| Rue du Mayeur | 360 m | Alleur - Haut · 237 000 € +13 % |
| Rue Robert Schuman | 370 m | Alleur - Haut · 237 000 € +13 % |
| Rue de l'Aîte | 390 m | Alleur-Centre |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Fort » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Fort à Juprelle, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Seraing, à 8,5 km : médiane du quartier 160 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Fort à Herstal, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Chaudfontaine, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Blégny, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Fléron, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Soumagne, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Bassenge, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Fort à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur-Centre, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fort
La médiane du quartier Alleur-Centre est passée de 140 952 € en 2014 à 209 290 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2023). La rue du Fort pèse 59 adresses sur les 962 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 311 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Fort
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Fort ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 102 : médiane 209 290 € en 2023 ; n° 97 à 122 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Fort à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fort est son quartier, Alleur-Centre : 203 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Fort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (34 %), 24 jumelés (30 %) et 28 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
La rue du Fort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fort comme une voie résidentielle de 710 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fort à Ans ?
La rue du Fort est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ans : Alleur-Centre (n° 3 à 102, 59 adresses), Waroux (Allée des Fauvettes) (n° 97 à 122, 20 adresses).
Vous vendez rue du Fort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode