Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Bai Pairay à Seraing
La rue Bai Pairay est une voie résidentielle de 80 m, à 2,2 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 5 adresses, numérotées de 9 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Bai Pairay en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 76 à 94, impairs 9 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 526e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue Bai Pairay est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue Bai Pairay : type de bâti et prix de référence
La rue Bai Pairay mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).
Dans la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+109 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bai Pairay
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Biez du Moulin : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 40 % de 4 façades, la rue Bai Pairay est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petite-Commune (77 %), la moins aérée la rue Bourdouxhe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 96 m² (la rue Petite-Commune) dans ces rues ; la rue Bai Pairay est à 94 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Biez du Moulin, en compte 134.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Petite-Mai | 40 m | Biez du Moulin |
| Rue Eudore Davio | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue du Loup | 120 m | Biez du Moulin |
| Rue Biez du Moulin | 140 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Commune | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Cerfontaine | 270 m | Biez du Moulin |
Acheter rue Bai Pairay à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bai Pairay
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Bai Pairay pèse 5 adresses sur les 407 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bai Pairay
Combien vaut une maison rue Bai Pairay à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bai Pairay est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Bai Pairay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue Bai Pairay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bai Pairay comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bai Pairay à Seraing ?
La rue Bai Pairay fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Bai Pairay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode