Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue des Escaliers à Seraing
La rue des Escaliers se situe à 1,6 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 17 adresses, numérotées de 9 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Escaliers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Escaliers traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 41 | 10 | 149 250 € (2023, 54 ventes) |
| N° 51 à 63, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 41 (Haut-Pre), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (1 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 30, impairs 9 à 63
- Étendue des adresses
- 120 m
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 370e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,6 km à l'est
Bâti
La rue des Escaliers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Escaliers : type de bâti et prix de référence
La rue des Escaliers compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Escaliers
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Laurent Gielen relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Escaliers est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue Grande-Commune, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Grande-Commune) à 48 m² (la rue de Boncelles) dans ces rues ; la rue des Escaliers est à 48 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Boncelles, en compte 265.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laurent Gielen | 80 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Famelette | 140 m | Femmelette · n.d. |
| Place des Martyrs | 150 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Egalité | 150 m | Femmelette · n.d. |
| Rue des Cotillages | 160 m | Femmelette · n.d. |
| Rue des Trixhes | 190 m | Haut-Pre |
| Rue de la Sablonnière | 210 m | Femmelette · n.d. |
| Rue de Boncelles | 230 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Étang | 240 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Grande-Commune | 240 m | Haut-Pre |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Escaliers » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue des Escaliers à Rochefort, à 52,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Escaliers à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Escaliers
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue des Escaliers pèse 10 adresses sur les 1 288 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Escaliers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Escaliers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 41 : médiane 149 250 € en 2023 ; n° 51 à 63 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Escaliers à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Escaliers est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Escaliers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 7 jumelés (41 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Escaliers à Seraing ?
La rue des Escaliers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Haut-Pre (n° 9 à 41, 10 adresses), Femmelette (n° 51 à 63, 7 adresses).
Vous vendez rue des Escaliers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode