Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Salvialei à Schoten
Salvialei est une voie résidentielle de 660 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 133 adresses, numérotées de 51 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenborg, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 126 des 128 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à416 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Boekenborg, 16 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Salvialei en chiffres
- Adresses
- 133 (65 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 72 à 210, impairs 51 à 187
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 131 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (126)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 14e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Salvialei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Salvialei : type de bâti et prix de référence
Salvialei compte 128 bâtiments accolés sur 128 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekenborg (279 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Salvialei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenborg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : André Ullenslei relève du quartier Deuzeld, où la médiane 2023 est de 326 000 €, soit 21 % de plus que Boekenborg (270 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Salvialei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eduard De Backerstraat (100 %), la moins dense Maurits Luyckxstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Toekomstlaan) à 84 m² (Ferdinand De Schutterstraat) dans ces rues ; Salvialei est à 78 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant André Ullenslei (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekenborglei | 90 m | Boekenborg |
| Leonard Gorisplein | 120 m | Boekenborg |
| Lodewijk De Weerdtstraat | 140 m | Boekenborg |
| Ferdinand De Schutterstraat | 150 m | Boekenborg |
| Anjerstraat | 160 m | Boekenborg |
| Eduard De Backerstraat | 180 m | Boekenborg |
| Jozef Verhaegenstraat | 180 m | Boekenborg |
| Maurits Luyckxstraat | 210 m | Boekenborg |
| Toekomstlaan | 220 m | Boekenborg |
| André Ullenslei | 230 m | Deuzeld · 326 000 € +21 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Une rue sur deux communes
Salvialei est partagée avec Anvers (2170) : 133 adresses à Schoten, 55 à Anvers. Côté Anvers, la médiane du quartier est de 310 500 €, contre 270 000 € côté Schoten (+15 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Salvialei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Salvialei à Hove, à 9,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Salvialei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenborg, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Salvialei
La médiane du quartier Boekenborg est passée de 220 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Schoten gagnait 37 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 16 en 2023). Salvialei pèse 133 adresses sur les 531 du quartier (25 %), où Statbel a compté 200 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Salvialei
Combien vaut une maison Salvialei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salvialei est son quartier, Boekenborg : 279 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Salvialei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 126 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Salvialei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salvialei comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Salvialei à Schoten ?
Salvialei fait partie du quartier Boekenborg, à Schoten. Elle en est la 1re rue sur 10 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez Salvialei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode