Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Jozef Verhaegenstraat à Schoten
Jozef Verhaegenstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 51 adresses, numérotées de 3 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenborg, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à416 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Boekenborg, 16 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Jozef Verhaegenstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 3 à 55
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 68e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boekenborg.
Maisons de Jozef Verhaegenstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Verhaegenstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekenborg (279 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Verhaegenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenborg et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Jozef Cogelslei relève du quartier Voorschoten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Deuzeld (326 000 €, par Deuzeldlaan). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Verhaegenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Salvialei (98 %), la moins dense Maurits Luyckxstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Toekomstlaan) à 105 m² (Deuzeldlaan) dans ces rues ; Jozef Verhaegenstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Boekenborglei (58) et devant Jozef Cogelslei (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekenborglei | 100 m | Boekenborg |
| Toekomstlaan | 160 m | Boekenborg |
| Anjerstraat | 160 m | Boekenborg |
| Jozef Cogelslei | 160 m | Voorschoten · n.d. |
| Salvialei | 180 m | Boekenborg |
| Sterrestraat | 190 m | Voorschoten · n.d. |
| Deuzeldlaan | 210 m | Deuzeld · 326 000 € +21 % |
| Leonard Gorisplein | 230 m | Boekenborg |
| Maurits Luyckxstraat | 230 m | Boekenborg |
| Venusstraat | 230 m | Voorschoten · n.d. |
Acheter Jozef Verhaegenstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenborg, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Verhaegenstraat
La médiane du quartier Boekenborg est passée de 220 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Schoten gagnait 37 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 16 en 2023). Jozef Verhaegenstraat pèse 51 adresses sur les 531 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 200 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Verhaegenstraat
Combien vaut une maison Jozef Verhaegenstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Verhaegenstraat est son quartier, Boekenborg : 279 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Jozef Verhaegenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Jozef Verhaegenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Verhaegenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Verhaegenstraat à Schoten ?
Jozef Verhaegenstraat fait partie du quartier Boekenborg, à Schoten. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Jozef Verhaegenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode