Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Eduard De Backerstraat à Schoten
Eduard De Backerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenborg, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à416 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Boekenborg, 16 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Eduard De Backerstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (24 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 41
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 83e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Eduard De Backerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eduard De Backerstraat : type de bâti et prix de référence
Eduard De Backerstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekenborg (279 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard De Backerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekenborg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Irislei (Anvers) relève du quartier Oude Bareel, où la médiane 2023 est de 310 500 €, soit 15 % de plus que Boekenborg (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Deuzeld (326 000 €, par André Ullenslei). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eduard De Backerstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Irislei (Anvers) ; Deuzeldlaan (Anvers) ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Salvialei) à 99 m² (Oudebareellei (Anvers)) dans ces rues ; avec 76 m², Eduard De Backerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après Irislei (Anvers) (52) et devant Lodewijk De Weerdtstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Irislei (Anvers) | 120 m | Oude Bareel · 310 500 € +15 % |
| Deuzeldlaan (Anvers) | 120 m | Oude Bareel · 310 500 € +15 % |
| Ferdinand De Schutterstraat | 130 m | Boekenborg |
| Salvialei (Anvers) | 170 m | Oude Bareel · 310 500 € +15 % |
| Salvialei | 180 m | Boekenborg |
| Lodewijk De Weerdtstraat | 200 m | Boekenborg |
| André Ullenslei | 210 m | Deuzeld · 326 000 € +21 % |
| Boekenborglei | 230 m | Boekenborg |
| Frans De Ceusterlei | 240 m | Deuzeld · 326 000 € +21 % |
| Oudebareellei (Anvers) | 250 m | Oude Bareel · 310 500 € +15 % |
Acheter Eduard De Backerstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenborg, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard De Backerstraat
La médiane du quartier Boekenborg est passée de 220 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Schoten gagnait 37 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 16 en 2023). Eduard De Backerstraat pèse 45 adresses sur les 531 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 200 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eduard De Backerstraat
Combien vaut une maison Eduard De Backerstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard De Backerstraat est son quartier, Boekenborg : 279 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons d'Eduard De Backerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Eduard De Backerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard De Backerstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eduard De Backerstraat à Schoten ?
Eduard De Backerstraat fait partie du quartier Boekenborg, à Schoten. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Eduard De Backerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode