Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Eethuisstraat à Anvers
Eethuisstraat est un axe de transit secondaire de 560 m, à 4,7 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksemheide, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à441 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Merksemheide, 17 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Eethuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eethuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 500 € à 340 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 58 à 161 | 46 | 340 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 56, côté pair | 25 | 310 500 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 58 à 161 (Merksemheide), regroupe 46 des 71 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 58 à 161, 340 000 €) et le moins cher (n° 2 à 56, 310 500 €), l'écart de médiane est de 29 500 € (+10 %), et de 30 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 71 (68 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 101 à 161
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 63 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 537e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksemheide.
Maisons d'Eethuisstraat : type de bâti et prix de référence
Eethuisstraat compte 56 bâtiments accolés sur 57 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merksemheide (313 000 € à 441 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eethuisstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksemheide et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Eethuisstraat (Schoten) relève du quartier Deuzeld, où la médiane 2023 est de 326 000 €, soit 4 % de moins que Merksemheide (340 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oude Bareel (310 500 €, par Generaal Mahieustraat). Avec 2 % de 4 façades, Eethuisstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Cornelius De Vosstraat (Schoten) (33 %), la moins aérée Secretaris Meyerlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Secretaris Meyerlei) à 206 m² (Cornelius De Vosstraat (Schoten)) dans ces rues ; Eethuisstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 7e sur 11, après Plantijnlei (Schoten) (73) et devant van Beethovenlei (Schoten) (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eethuisstraat (Schoten) | 80 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
| Azalealei | 190 m | Merksemheide |
| van Beethovenlei (Schoten) | 200 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
| Wildert | 200 m | Merksemheide |
| Stanislas Meeuslei (Schoten) | 210 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
| Frans De Ceusterlei (Schoten) | 220 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
| Cornelius De Vosstraat (Schoten) | 240 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
| Generaal Mahieustraat | 240 m | Oude Bareel · 310 500 € -9 % |
| Secretaris Meyerlei | 250 m | Oude Bareel · 310 500 € -9 % |
| Plantijnlei (Schoten) | 260 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Une rue sur deux communes
Eethuisstraat est partagée avec Schoten (2900) : 71 adresses à Anvers, 42 à Schoten. Côté Schoten, la médiane du quartier est de 326 000 €, contre 340 000 € côté Anvers (-4 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Eethuisstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksemheide, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eethuisstraat
La médiane du quartier Merksemheide est passée de 240 000 € en 2016 à 340 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Anvers gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Eethuisstraat pèse 46 adresses sur les 542 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eethuisstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eethuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 58 à 161 : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 2 à 56 pairs : médiane 310 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Eethuisstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eethuisstraat est son quartier, Merksemheide : 313 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eethuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (77 %), 12 jumelés (21 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Eethuisstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eethuisstraat comme un axe de transit secondaire de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Eethuisstraat à Anvers ?
Eethuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Merksemheide (n° 58 à 161, 46 adresses), Oude Bareel (n° 2 à 56, 25 adresses).
Vous vendez Eethuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode