Prix des maisons Hyacintenlaan à Schilde

Hyacintenlaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellemont (885 000 € à 2 097 000 €), dont la médiane la dépasse de 80 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 302 m² d'emprise médiane contre 265 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bellemont : la première limite de quartier est à plus de 780 m. Avec 100 % de 4 façades, Hyacintenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Tulpenlaan ; Gladiolenlaan ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 216 m² (Anemonenlaan) à 385 m² (Hofdreef) dans ces rues ; Hyacintenlaan est à 302 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pater Nuyenslaan, en compte 45.

Tous les quartiers de Schilde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hyacintenlaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hyacintenlaan à Schoten, à 3,2 km : médiane du quartier 341 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
• Hyacintenlaan à Tamise, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Beringen, à 48,5 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Hoeilaart, à 53,9 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Heusden-Zolder, à 59,9 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Harelbeke, à 96,3 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Zedelgem, à 98,3 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Courtrai, à 99,9 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bellemont, 1 281 000 €, l'achat revient à 1 314 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 620 € à 153 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bellemont est passée de 560 000 € en 2016 à 1 100 000 € en 2021 (+96 %), quand celle de Schilde gagnait 33 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 1 400 000 € : 2021 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2018, 17 en 2021). Hyacintenlaan pèse 6 adresses sur les 391 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.