Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Hofdreef à Schilde
Hofdreef est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Schilde (2970). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellemont, est de 1 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 385 m² (265 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
885 000 €à2 097 000 €
Prix médian : 1 281 000 €
Quartier retenu : Bellemont, 17 ventes en 2021 (médiane 1 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Hofdreef en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 385 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 245e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Hofdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bellemont. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hofdreef : type de bâti et prix de référence
Hofdreef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellemont (885 000 € à 2 097 000 €), dont la médiane la dépasse de 80 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 385 m² d'emprise médiane contre 265 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellemont et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Victor Frislei relève du quartier Hof ter Linden - De Zetten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schotenhof (725 000 €, par Victor Frislei (Schoten)). Avec 100 % de 4 façades, Hofdreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Hyacintenlaan ; Gladiolenlaan ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 242 m² (Tulpenlaan) à 302 m² (Hyacintenlaan) dans ces rues ; avec 385 m², Hofdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Gladiolenlaan (8) et devant Hyacintenlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Narcissenlaan | 310 m | Bellemont |
| Hyacintenlaan | 350 m | Bellemont |
| Vogelsanck | 360 m | Bellemont |
| Victor Frislei | 450 m | Hof ter Linden - De Zetten · n.d. |
| De Goudvink | 510 m | Hof ter Linden - De Zetten · n.d. |
| De Nachtegaal | 520 m | Hof ter Linden - De Zetten · n.d. |
| Tulpenlaan | 580 m | Bellemont |
| Begonialaan | 750 m | Bellemont |
| Victor Frislei (Schoten) | 820 m | Schotenhof · 725 000 € -34 % |
| Gladiolenlaan | 820 m | Bellemont |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofdreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix.
- Hofdreef à Wuustwezel, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Hofdreef à Kasterlee, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Hofdreef à Heist-op-den-Berg, à 26,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hofdreef à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellemont, 1 281 000 €, l'achat revient à 1 314 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 885 000 € | 17 700 € | 909 100 € |
| Médiane | 1 281 000 € | 25 620 € | 1 314 000 € |
| Haut | 2 097 000 € | 41 940 € | 2 148 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 620 € à 153 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofdreef
La médiane du quartier Bellemont est passée de 560 000 € en 2016 à 1 100 000 € en 2021 (+96 %), quand celle de Schilde gagnait 33 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 1 400 000 € : 2021 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2018, 17 en 2021). Hofdreef pèse 7 adresses sur les 391 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofdreef
Combien vaut une maison Hofdreef à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofdreef est son quartier, Bellemont : 885 000 € à 2 097 000 € en 2025, médiane 1 281 000 €.
Les maisons d'Hofdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 385 m².
Hofdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofdreef comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hofdreef à Schilde ?
Hofdreef fait partie du quartier Bellemont, à Schilde. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Hofdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode