Prix des maisons Dijkstraat à Saint-Trond

Dijkstraat compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Trond (275 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Velm-Kern et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Schoorbroekstraat relève du quartier Schoorbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Dijkstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Begijnenstraat ; Gemeenteplein ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Gemeenteplein) à 184 m² (Sint-Martinusstraat) dans ces rues ; Dijkstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Begijnenstraat (7) et devant Nijssemstraat (6).

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (3806) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dijkstraat à Hasselt, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Heusden-Zolder, à 29,0 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Zutendaal, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Louvain, à 33,5 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Tessenderlo-Ham, à 34,1 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Beringen, à 35,4 km : médiane du quartier 287 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Genk, à 35,5 km : médiane du quartier 280 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Meerhout, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Dijkstraat pèse 6 adresses sur les 728 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.