Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de la Belle Fleur à Saint-Nicolas
La rue de la Belle Fleur est une zone de rencontre de 120 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue de la Belle Fleur en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 172e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue de la Belle Fleur est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Belle Fleur : type de bâti et prix de référence
La rue de la Belle Fleur compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Belle Fleur
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lamay : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 11 % de 4 façades, la rue de la Belle Fleur est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la rue des Berlaines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Florent Joannès) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue de la Belle Fleur est à 54 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue des Sclîs (12) et devant le chemin des Hiercheuses (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Germinal | 60 m | Lamay |
| Rue des Sclîs | 60 m | Lamay |
| Rue des Berlaines | 110 m | Lamay |
| Place Ernest Renan | 160 m | Lamay |
| Chemin des Hiercheuses | 160 m | Lamay |
| Rue Lamay | 160 m | Lamay |
| Rue des Mineurs | 170 m | Lamay |
| Rue Dieudonné Jacobs | 190 m | Lamay |
| Rue Pansy | 270 m | Lamay |
| Rue Florent Joannès | 290 m | Lamay |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Belle Fleur » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue de la Belle Fleur à Beyne-Heusay, à 11,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Belle Fleur à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Belle Fleur
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue de la Belle Fleur pèse 9 adresses sur les 895 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Belle Fleur
Combien vaut une maison rue de la Belle Fleur à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Belle Fleur est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons de la rue de la Belle Fleur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue de la Belle Fleur est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Belle Fleur comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Belle Fleur à Saint-Nicolas ?
La rue de la Belle Fleur fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue de la Belle Fleur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode