Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons chemin des Hiercheuses à Saint-Nicolas
Le chemin des Hiercheuses est une zone de rencontre à sens unique de 260 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Il compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 344 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Le chemin des Hiercheuses en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 344 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 186e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le chemin des Hiercheuses est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons du chemin des Hiercheuses : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Hiercheuses compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 249 500 € en médiane en 2025 (17 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin des Hiercheuses se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 344 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+537 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Hiercheuses
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lamay : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, le chemin des Hiercheuses est la plus aérée des 11 rues comparées, devant le sentier du Homvent (25 %) ; la rue des Sclîs ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Florent Joannès) à 83 m² (le sentier du Homvent) dans ces rues ; avec 344 m², le chemin des Hiercheuses les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Pansy, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Ernest Renan | 110 m | Lamay |
| Rue Pansy | 110 m | Lamay |
| Rue Germinal | 110 m | Lamay |
| Rue des Berlaines | 140 m | Lamay |
| Rue du Maquis | 160 m | Lamay |
| Rue des Sclîs | 160 m | Lamay |
| Rue de la Belle Fleur | 160 m | Lamay |
| Rue Florent Joannès | 210 m | Lamay |
| Rue Dieudonné Jacobs | 230 m | Lamay |
| Sentier du Homvent | 270 m | Lamay |
Acheter chemin des Hiercheuses à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Hiercheuses
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le chemin des Hiercheuses pèse 5 adresses sur les 895 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Hiercheuses
Combien vaut une maison chemin des Hiercheuses à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Hiercheuses est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons du chemin des Hiercheuses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 344 m².
Le chemin des Hiercheuses est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Hiercheuses comme une zone de rencontre de 260 m, à sens unique, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Hiercheuses à Saint-Nicolas ?
Le chemin des Hiercheuses fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Il en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez chemin des Hiercheuses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode