Prix des maisons rue Saint-Roch à Saint-Hubert

La rue Saint-Roch compte 33 bâtiments accolés sur 41 (80 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Saint-Hubert. La médiane des 4 façades de Saint-Hubert (255 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Hubert-Centre (102 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saint-Hubert-Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 20 % de 4 façades, la rue Saint-Roch est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Neuf Courtils (38 %), la moins aérée la place de l'Abbaye (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Verly) à 112 m² (la place de l'Abbaye) dans ces rues ; la rue Saint-Roch est à 64 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après la rue Saint-Gilles (47) et devant la rue Herman (37).

Tous les quartiers de Saint-Hubert et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Roch » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (6870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Roch à Tellin, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Libramont-Chevigny, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Rochefort, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Neufchâteau, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Paliseul, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Marche-en-Famenne, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Hotton, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Erezée, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Saint-Hubert-Centre, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Hubert-Centre est passée de 105 000 € en 2014 à 119 500 € en 2021 (+14 %), quand celle de Saint-Hubert gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Saint-Roch pèse 41 adresses sur les 538 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.