Prix des maisons par rue · 6870 Saint-Hubert
Prix des maisons rue des Neuf Courtils à Saint-Hubert
La rue des Neuf Courtils est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 1,4 km à l'est du centre de Saint-Hubert (6870). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Hubert-Centre, est de 143 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à180 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Saint-Hubert-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 119 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue des Neuf Courtils en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Neuf Courtils traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 9 | 119 500 € (2021, 19 ventes) |
| N° 21 à 30 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Saint-Hubert-Centre), regroupe 9 des 14 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Hubert, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (2 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 65e rue sur 154 à Saint-Hubert
- Du centre de Saint-Hubert
- 1,4 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Neuf Courtils est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Neuf Courtils : type de bâti et prix de référence
La rue des Neuf Courtils mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Hubert, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 167 000 € (38 ventes), soit 88 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier Saint-Hubert-Centre (102 000 € à 180 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Neuf Courtils
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Hubert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Général Dechesne relève du quartier Saint-Hubert-Centre Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue des Neuf Courtils est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue Saint-Roch (20 %) ; la place de l'Abbaye ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Verly) à 112 m² (la place de l'Abbaye) dans ces rues ; la rue des Neuf Courtils est à 111 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la place du Marché (32) et devant l'impasse Verly (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Redouté | 80 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue de la Comane | 90 m | Saint-Hubert-Centre |
| Impasse Verly | 120 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue Saint-Roch | 120 m | Saint-Hubert-Centre |
| Place du Marché | 180 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue Général Dechesne | 210 m | Saint-Hubert-Centre Sud · n.d. |
| Rue Saint-Gilles | 220 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue du Mont | 220 m | Saint-Hubert-Centre |
| Place de l'Abbaye | 240 m | Saint-Hubert-Centre |
| Rue Herman | 260 m | Saint-Hubert-Centre |
Acheter rue des Neuf Courtils à Saint-Hubert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Hubert-Centre, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Neuf Courtils
La médiane du quartier Saint-Hubert-Centre est passée de 105 000 € en 2014 à 119 500 € en 2021 (+14 %), quand celle de Saint-Hubert gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue des Neuf Courtils pèse 9 adresses sur les 538 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Neuf Courtils
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Neuf Courtils ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 119 500 € en 2021 ; n° 21 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Neuf Courtils à Saint-Hubert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Neuf Courtils est son quartier, Saint-Hubert-Centre : 102 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 143 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Neuf Courtils sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 4 jumelés (31 %) et 5 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue des Neuf Courtils est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Neuf Courtils comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Neuf Courtils à Saint-Hubert ?
La rue des Neuf Courtils est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Hubert : Saint-Hubert-Centre (n° 1 à 19, 9 adresses), Saint-Hubert-Centre Sud (n° 21 à 30, 5 adresses).
Vous vendez rue des Neuf Courtils ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode