Prix des maisons rue du Peuple à Saint-Ghislain

La rue du Peuple compte 70 bâtiments accolés sur 91 (77 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Saint-Ghislain. La médiane des 4 façades de Saint-Ghislain (250 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tertre-Centre (152 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Peuple se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tertre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 460 m : la rue des Hêtres relève du quartier Cite des Aulnois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue du Peuple est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Léon Laurent (54 %), la moins aérée la rue Oscar Lombril (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Zéphirin Caron) à 104 m² (la rue de Tournai) dans ces rues ; la rue du Peuple est à 68 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 3e sur 11, après la rue de Tournai (125) et devant la rue de la Fontaine (47).

Tous les quartiers de Saint-Ghislain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Peuple » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (7333) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Peuple à Quaregnon, à 5,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Peuple à Colfontaine, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Peuple à Dour, à 7,5 km : médiane du quartier 134 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Peuple à Mons, à 8,5 km : médiane du quartier 85 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Peuple à Frameries, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Peuple à Quévy, à 13,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Peuple à La Louvière, à 24,9 km : médiane du quartier 140 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Peuple à Courcelles, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Tertre-Centre, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tertre-Centre est passée de 128 750 € en 2013 à 142 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Saint-Ghislain gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue du Peuple pèse 93 adresses sur les 653 du quartier (14 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.