Prix des maisons par rue · 7330 Saint-Ghislain
Prix des maisons rue Defuisseaux à Saint-Ghislain
La rue Defuisseaux est un axe de liaison locale de 2,9 km, à 1,5 km au sud du centre de Saint-Ghislain (7330). Elle compte 176 adresses, numérotées de 1 à 291. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tertre-Centre, est de 166 000 €. Le bâti y est mixte : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés, 68 d'un seul côté et 56 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à193 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Tertre-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 142 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
La rue Defuisseaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Defuisseaux traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 141 | 104 | 142 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 122 à 205 | 41 | pas de prix publié |
| N° 180 à 291 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 141 (Tertre-Centre), regroupe 104 des 175 adresses, soit 59 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Ghislain, 210 000 € en 2025.
- Adresses
- 176 (93 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 1 à 291
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 176
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (56)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 5e rue sur 286 à Saint-Ghislain
- Du centre de Saint-Ghislain
- 1,5 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tertre-Centre.
Maisons de la rue Defuisseaux : type de bâti et prix de référence
La rue Defuisseaux mêle 120 bâtiments accolés et 56 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Ghislain, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (119 ventes), soit 70 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Tertre-Centre (152 000 € à 193 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Defuisseaux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tertre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 520 m : la rue de la Rivièrette relève du quartier Marechal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, la rue Defuisseaux est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Léon Laurent (54 %), la moins aérée la rue Oscar Lombril (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Zéphirin Caron) à 90 m² (la rue Léon Laurent) dans ces rues ; la rue Defuisseaux est à 89 m². Par le nombre d'adresses (176), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la cité Wauters (170).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Laurent | 370 m | Tertre-Centre |
| Rue du Peuple | 450 m | Tertre-Centre |
| Rue de la Rivièrette | 520 m | Marechal · n.d. |
| Rue Oscar Lombril | 520 m | Tertre-Centre |
| Rue des Robertsarts | 580 m | Cite Wauters · n.d. |
| Rue Zéphirin Caron | 600 m | Tertre-Centre |
| Cité Wauters | 620 m | Cite Wauters · n.d. |
| Rue Olivier Lhoir | 640 m | Cite Wauters · n.d. |
| Rue Désiré Maroille | 700 m | Tertre-Centre |
| Rue de la Fontaine | 770 m | Tertre-Centre |
Acheter rue Defuisseaux à Saint-Ghislain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tertre-Centre, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Defuisseaux
La médiane du quartier Tertre-Centre est passée de 128 750 € en 2013 à 142 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Saint-Ghislain gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Defuisseaux pèse 104 adresses sur les 653 du quartier (16 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Defuisseaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Defuisseaux ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 141 : médiane 142 000 € en 2021 ; n° 122 à 205 : pas de prix publié ; n° 180 à 291 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Defuisseaux à Saint-Ghislain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Defuisseaux est son quartier, Tertre-Centre : 152 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 166 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Defuisseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 176 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (30 %), 68 jumelés (39 %) et 56 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Defuisseaux est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Defuisseaux comme un axe de liaison locale de 2,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 21 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Defuisseaux à Saint-Ghislain ?
La rue Defuisseaux est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Saint-Ghislain : Tertre-Centre (n° 1 à 141, 104 adresses), Marechal (n° 122 à 205, 41 adresses), Criquelions (Zone artisanal de la Rivièrette) (n° 180 à 291, 30 adresses).
Vous vendez rue Defuisseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode