Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Schellebellestraat à Roulers
Schellebellestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Schellebellestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 473e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Schellebellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schellebellestraat : type de bâti et prix de référence
Schellebellestraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schellebellestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Germain Hoetstraat relève du quartier Spanje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Schellebellestraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Perelaarstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geelstraat) à 144 m² (Perelaarstraat) dans ces rues ; avec 84 m², Schellebellestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Germain Hoetstraat (30) et devant Baasrodestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wichelenstraat | 80 m | Batavia |
| Baasrodestraat | 140 m | Batavia |
| Geelstraat | 150 m | Batavia |
| Germain Hoetstraat | 150 m | Spanje · n.d. |
| Batavialaan | 150 m | Batavia |
| Lierstraat | 160 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 160 m | Batavia |
| Perelaarstraat | 170 m | Batavia |
| Jutestraat | 180 m | Spanje · n.d. |
| Sint-Anne | 220 m | Spanje · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schellebellestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Schellebellestraat à Anzegem, à 24,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Schellebellestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schellebellestraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Schellebellestraat pèse 17 adresses sur les 681 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schellebellestraat
Combien vaut une maison Schellebellestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schellebellestraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Schellebellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %) et 8 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Schellebellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schellebellestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schellebellestraat à Roulers ?
Schellebellestraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Schellebellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode