Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Wichelenstraat à Roulers
Wichelenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Wichelenstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 606e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Wichelenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wichelenstraat : type de bâti et prix de référence
Wichelenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wichelenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Jutestraat relève du quartier Spanje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Wichelenstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Perelaarstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 144 m² (Perelaarstraat) dans ces rues ; Wichelenstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Wetterenstraat (10) et devant Druivelaarstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baasrodestraat | 60 m | Batavia |
| Schellebellestraat | 80 m | Batavia |
| Batavialaan | 90 m | Batavia |
| Lierstraat | 90 m | Batavia |
| Geelstraat | 130 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 160 m | Batavia |
| Wetterenstraat | 180 m | Batavia |
| Perelaarstraat | 190 m | Batavia |
| Jutestraat | 220 m | Spanje · n.d. |
| Germain Hoetstraat | 230 m | Spanje · n.d. |
Acheter Wichelenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wichelenstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Wichelenstraat pèse 9 adresses sur les 681 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wichelenstraat
Combien vaut une maison Wichelenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wichelenstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Wichelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %) et 3 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Wichelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wichelenstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wichelenstraat à Roulers ?
Wichelenstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Wichelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode