Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Druivelaarstraat à Roulers
Druivelaarstraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Druivelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 617e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Druivelaarstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Batavia compte 34 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Druivelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Druivelaarstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Druivelaarstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Mandellaan relève du quartier Spanje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Druivelaarstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Appelaarstraat (100 %), la moins aérée Lierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 173 m² (Appelaarstraat) dans ces rues ; Druivelaarstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Perelaarstraat (13) et devant Appelaarstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perelaarstraat | 60 m | Batavia |
| Aardbeienstraat | 90 m | Batavia |
| Appelaarstraat | 130 m | Batavia |
| Batavialaan | 160 m | Batavia |
| Schellebellestraat | 160 m | Batavia |
| Kalkenstraat | 160 m | Batavia |
| Wichelenstraat | 160 m | Batavia |
| Baasrodestraat | 170 m | Batavia |
| Mandellaan | 200 m | Spanje · n.d. |
| Lierstraat | 240 m | Batavia |
Acheter Druivelaarstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Druivelaarstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Druivelaarstraat pèse 9 adresses sur les 681 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Druivelaarstraat
Combien vaut une maison Druivelaarstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Druivelaarstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Druivelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Druivelaarstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Druivelaarstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Druivelaarstraat à Roulers ?
Druivelaarstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Druivelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode