Prix des maisons Moriaanstraat à Roulers

Moriaanstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.

Le quartier compte toutefois 97 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moriaanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Zuidmolendreef relève du quartier Zuidmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Moriaanstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Meenseheirweg (23 %) ; Sint-Elooisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Tumulusstraat) à 131 m² (Sint-Elooisstraat) dans ces rues ; avec 136 m², Moriaanstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Meenseheirweg, en compte 167.

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Moriaanstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.

• Moriaanstraat à Gand, à 45,2 km : médiane du quartier 278 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Moriaanstraat à Brakel, à 47,5 km : prix de quartier non publié
• Moriaanstraat à Anvers, à 95,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Moriaanstraat pèse 6 adresses sur les 548 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.