Prix des maisons Elzenstraat à Bruges

Elzenstraat compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Pieters - Zeveneke (240 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Zeveneke et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Duivenslagstraat relève du quartier Duivenslag, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Elzenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Esdoornstraat (75 %), la moins aérée Goudenregenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Egelpad) à 136 m² (Esdoornstraat) dans ces rues ; Elzenstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Poelweg (59) et devant Palingstraat (48).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Elzenstraat à Beernem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Torhout, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Roulers, à 33,9 km : médiane du quartier 227 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Evergem, à 38,4 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Zwevegem, à 48,4 km : médiane du quartier 270 250 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Sint-Niklaas, à 60,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Grammont, à 67,9 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Boom, à 82,7 km : médiane du quartier 287 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• et 25 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Zeveneke, 270 000 €, l'achat revient à 280 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 32 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Pieters - Zeveneke est passée de 232 500 € en 2018 à 255 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Bruges gagnait 23 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Elzenstraat pèse 53 adresses sur les 759 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.