Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons route d'Ohain à Rixensart
La route d'Ohain est un axe de transit secondaire de 520 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La route d'Ohain en chiffres
Un prix par tronçon
La route d'Ohain traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 416 500 € à 509 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 56, côté pair | 17 | 509 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 59, côté impair | 16 | 416 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 56 (Parc du Centenaire), regroupe 17 des 33 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 56, 509 500 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 416 500 €), l'écart de médiane est de 93 000 € (+22 %), et de 96 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 56, impairs 1 à 59
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (15)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (9e rue sur 38)
- Taille
- 79e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 78 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
La route d'Ohain est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (70 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la route d'Ohain : type de bâti et prix de référence
La route d'Ohain mêle 16 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €).
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la route d'Ohain
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue du Centre relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 18 % de moins que Parc du Centenaire (509 500 € en 2022). Avec 48 % de 4 façades, la route d'Ohain est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre (100 %), la moins aérée la rue des Déportés (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Déportés) à 149 m² (Champ du Cygne) dans ces rues ; la route d'Ohain est à 118 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après La Closière (34) et devant Petite Rue Mahiermont (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Champ des Alouettes | 180 m | Parc du Centenaire |
| Avenue du Centre | 180 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Rue du Gros Tienne | 200 m | Parc du Centenaire |
| Champ du Cygne | 270 m | Parc du Centenaire |
| Avenue d'Elsenborn | 280 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| La Closière | 290 m | Parc du Centenaire |
| Rue des Déportés | 330 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Petite Rue Mahiermont | 370 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Chemin du Margot (Lasne) | 380 m | Gros Tienne · n.d. |
| Avenue Hulet | 390 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Route d'Ohain » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix.
- Route d'Ohain à Lasne, à 3,1 km : prix de quartier non publié
Acheter route d'Ohain à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la route d'Ohain
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La route d'Ohain pèse 17 adresses sur les 960 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la route d'Ohain
Le prix est-il le même tout au long de la route d'Ohain ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 56 pairs : médiane 509 500 € en 2022 ; n° 1 à 59 impairs : médiane 416 500 € en 2022.
Combien vaut une maison route d'Ohain à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la route d'Ohain est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la route d'Ohain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (32 %), 6 jumelés (19 %) et 15 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La route d'Ohain est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la route d'Ohain comme un axe de transit secondaire de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la route d'Ohain à Rixensart ?
La route d'Ohain est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Parc du Centenaire (n° 6 à 56, 17 adresses), Genval - Le Village - Les Coutures (n° 1 à 59, 16 adresses).
Vous vendez route d'Ohain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode