Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Vandercam à Rixensart
La rue Jean-Baptiste Vandercam est une voie résidentielle de 130 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue Jean-Baptiste Vandercam en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 221e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Genval - Le Village - Les Coutures.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Vandercam : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Vandercam mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Vandercam
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genval - Le Village - Les Coutures et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Petite Rue du Vallon relève du quartier Maubroux-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Vandercam est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fontaine Fonteny (93 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue des Combattants) à 188 m² (la rue de la Manteline) dans ces rues ; avec 64 m², la rue Jean-Baptiste Vandercam est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Petite Rue du Vallon (10) et devant la rue de la Manteline (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève du Val Fleuri | 110 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Val de la Rivière | 120 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Fontaine Fonteny | 130 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Fontaine | 270 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Place Communale | 280 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Manteline | 310 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de Renipont | 400 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue des Combattants | 410 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Petite Rue du Vallon | 420 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Stouffs | 430 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
Acheter rue Jean-Baptiste Vandercam à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Vandercam
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue Jean-Baptiste Vandercam pèse 9 adresses sur les 744 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Vandercam
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Vandercam à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Vandercam est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Vandercam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 3 jumelés (33 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Jean-Baptiste Vandercam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Vandercam comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Vandercam à Rixensart ?
La rue Jean-Baptiste Vandercam fait partie du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, à Rixensart. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Vandercam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode