Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons drève du Val Fleuri à Rixensart
La drève du Val Fleuri se situe à 1,2 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures, est de 425 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Genval - Le Village - Les Coutures, 22 ventes en 2022 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La drève du Val Fleuri en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 5 à 9
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 270e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Genval - Le Village - Les Coutures compte 26 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de la drève du Val Fleuri : type de bâti et prix de référence
La drève du Val Fleuri mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève du Val Fleuri
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 40 % de 4 façades, la drève du Val Fleuri est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fontaine Fonteny (93 %), la moins aérée la place Communale (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Couvent) à 188 m² (la rue de la Manteline) dans ces rues ; la drève du Val Fleuri est à 164 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la place Communale, en compte 52.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Val de la Rivière | 100 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Jean-Baptiste Vandercam | 110 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Fontaine | 160 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Place Communale | 210 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Fontaine Fonteny | 240 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de la Manteline | 240 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue de Renipont | 310 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue Jean-Baptiste Stouffs | 320 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Avenue Hulet | 380 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
| Rue du Couvent | 430 m | Genval - Le Village - Les Coutures |
Acheter drève du Val Fleuri à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 12 090 € | 420 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 12 750 € | 442 900 € |
| Haut | 592 000 € | 17 760 € | 615 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève du Val Fleuri
La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. La drève du Val Fleuri pèse 5 adresses sur les 744 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la drève du Val Fleuri
Combien vaut une maison drève du Val Fleuri à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève du Val Fleuri est son quartier, Genval - Le Village - Les Coutures : 403 000 € à 592 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de la drève du Val Fleuri sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dans quel quartier se trouve la drève du Val Fleuri à Rixensart ?
La drève du Val Fleuri fait partie du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, à Rixensart. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez drève du Val Fleuri ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode