Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue du Gros Tienne à Rixensart
La rue du Gros Tienne est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,1 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 74 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue du Gros Tienne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Gros Tienne traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 416 500 € à 509 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 106 | 55 | 509 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 35 | 19 | 416 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 106 (Parc du Centenaire), regroupe 55 des 74 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 106, 509 500 €) et le moins cher (n° 1 à 35, 416 500 €), l'écart de médiane est de 93 000 € (+22 %), et de 96 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 74 (33 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (66)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (2e rue sur 38)
- Taille
- 18e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
La rue du Gros Tienne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue du Gros Tienne : type de bâti et prix de référence
La rue du Gros Tienne compte 66 bâtiments isolés sur 74 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Gros Tienne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 370 m : l'avenue du Centre relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 18 % de moins que Parc du Centenaire (509 500 € en 2022). Avec 89 % de 4 façades, la rue du Gros Tienne est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Champ du Cygne (100 %), la moins aérée la rue des Déportés (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Déportés) à 149 m² (Champ du Cygne) dans ces rues ; la rue du Gros Tienne est à 139 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Déportés (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Champ des Alouettes | 80 m | Parc du Centenaire |
| Champ du Cygne | 120 m | Parc du Centenaire |
| La Closière | 200 m | Parc du Centenaire |
| Route d'Ohain | 200 m | Parc du Centenaire |
| Clos Domvart | 240 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Bois Pirart | 360 m | Parc du Centenaire |
| Avenue du Centre | 370 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Clos Sainte-Anne | 380 m | Parc du Centenaire |
| Avenue d'Elsenborn | 470 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Rue des Déportés | 480 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
Acheter rue du Gros Tienne à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Gros Tienne
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Gros Tienne pèse 55 adresses sur les 960 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Gros Tienne
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Gros Tienne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 106 : médiane 509 500 € en 2022 ; n° 1 à 35 : médiane 416 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Gros Tienne à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Gros Tienne est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Gros Tienne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 7 jumelés (9 %) et 66 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
La rue du Gros Tienne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Gros Tienne comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Gros Tienne à Rixensart ?
La rue du Gros Tienne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Parc du Centenaire (n° 22 à 106, 55 adresses), Genval - Le Village - Les Coutures (n° 1 à 35, 19 adresses).
Vous vendez rue du Gros Tienne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode