Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Champ des Alouettes à Rixensart
Champ des Alouettes est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Champ des Alouettes en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (26e rue sur 38)
- Taille
- 190e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Champ des Alouettes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Champ des Alouettes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons de Champ des Alouettes : type de bâti et prix de référence
Champ des Alouettes compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Champ des Alouettes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 360 m : l'avenue du Centre relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 18 % de moins que Parc du Centenaire (509 500 € en 2022). Avec 92 % de 4 façades, Champ des Alouettes est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Champ du Cygne (100 %), la moins aérée la route d'Ohain (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (l'avenue du Centre) à 149 m² (Champ du Cygne) dans ces rues ; Champ des Alouettes est à 134 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après le chemin du Margot (Lasne) (13) et devant le clos Domvart (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Gros Tienne | 80 m | Parc du Centenaire |
| Route d'Ohain | 180 m | Parc du Centenaire |
| Champ du Cygne | 200 m | Parc du Centenaire |
| La Closière | 270 m | Parc du Centenaire |
| Clos Domvart | 310 m | Parc du Centenaire |
| Avenue du Centre | 360 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Avenue d'Elsenborn | 420 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Clos des Lilas (Lasne) | 420 m | Gros Tienne · n.d. |
| Chemin du Margot (Lasne) | 430 m | Gros Tienne · n.d. |
| Rue du Bois Pirart | 430 m | Parc du Centenaire |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Champ des Alouettes » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix.
- Champ des Alouettes à Wezembeek-Oppem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Champ des Alouettes à Tinlot, à 71,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Champ des Alouettes à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Champ des Alouettes
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Champ des Alouettes pèse 12 adresses sur les 960 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Champ des Alouettes
Combien vaut une maison Champ des Alouettes à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Champ des Alouettes est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de Champ des Alouettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Champ des Alouettes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Champ des Alouettes comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Champ des Alouettes à Rixensart ?
Champ des Alouettes fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 26e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Champ des Alouettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode