Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Champ du Cygne à Rixensart
Champ du Cygne est une voie résidentielle de 240 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Champ du Cygne en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 38)
- Taille
- 140e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Champ du Cygne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Champ du Cygne : type de bâti et prix de référence
Champ du Cygne compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Champ du Cygne
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 410 m : l'avenue du Centre relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 18 % de moins que Parc du Centenaire (509 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Champ du Cygne est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont La Closière ; l'impasse de la Bruyère ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'impasse de la Bruyère) à 160 m² (le chemin Sainte-Anne) dans ces rues ; Champ du Cygne est à 149 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue du Bois Pirart (28) et devant l'avenue du Centre (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| La Closière | 100 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Gros Tienne | 120 m | Parc du Centenaire |
| Clos Domvart | 140 m | Parc du Centenaire |
| Champ des Alouettes | 200 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Bois Pirart | 240 m | Parc du Centenaire |
| Route d'Ohain | 270 m | Parc du Centenaire |
| Clos Sainte-Anne | 310 m | Parc du Centenaire |
| Avenue du Centre | 410 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Impasse de la Bruyère | 440 m | Parc du Centenaire |
| Chemin Sainte-Anne | 460 m | Parc du Centenaire |
Acheter Champ du Cygne à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Champ du Cygne
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Champ du Cygne pèse 20 adresses sur les 960 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Champ du Cygne
Combien vaut une maison Champ du Cygne à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Champ du Cygne est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de Champ du Cygne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Champ du Cygne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Champ du Cygne comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Champ du Cygne à Rixensart ?
Champ du Cygne fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 16e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Champ du Cygne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode