Prix des maisons avenue d'Elsenborn à Rixensart

L'avenue d'Elsenborn compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (403 000 € à 592 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue d'Elsenborn se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genval - Le Village - Les Coutures et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le chemin du Margot (Lasne) relève du quartier Gros Tienne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Parc du Centenaire (509 500 €, par la route d'Ohain). Avec 89 % de 4 façades, l'avenue d'Elsenborn est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre (100 %), la moins aérée la rue Jean-Baptiste Stouffs (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Couvent) à 135 m² (l'avenue Hulet) dans ces rues ; l'avenue d'Elsenborn est à 113 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Mahiermont, en compte 67.

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Au prix médian du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, 425 000 €, l'achat revient à 442 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 750 € à 53 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genval - Le Village - Les Coutures est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 467 500 € : 2022 est 11 % en dessous. L'avenue d'Elsenborn pèse 9 adresses sur les 744 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.